Как арендатору уточнить границы земельного участка в муниципальной или государственной собственности
Граждане и юридические лица могут получать в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Границы таких участков должны быть установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако ранее случалось, что договор аренды заключали и без установленных границ, и некоторые такие договоры действуют до сих пор. Это сужает варианты использования земли: построить и зарегистрировать капитальное строение на участке без установленных границ нельзя.
Арендатор земельного участка, хоть и не является собственником, может осуществлять ряд полномочий, в том числе – уточнять местоположение границ, если договор аренды заключен на срок более пяти лет.
Вот что для этого нужно сделать:
- выбрать кадастрового инженера и заключить договор;
- подписать акт согласования – наряду с муниципальным или государственным органом, в ведении которого находится земельный участок, а в ряде случаев и с владельцами или арендаторами смежных участков;
- подать документы в Росреестр через МФЦ, если договором не предусмотрено иное.
Кадастровый инженер в свою очередь:
- определит на местности точные координаты поворотных точек участка;
- составит акт согласования местоположения границ;
- сформирует межевой план в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью;
- если не предусмотрено иное, направит документы в Росреестр.
Важно: фактическая площадь участка может быть больше указанной в договоре аренды, но лишь в определенных для этой территориальной зоны пределах.
Подать документы в Росреестр арендатор земельного участка может самостоятельно, без участия муниципального или государственного органа. Главное – чтобы срок договора аренды был более пяти лет, и этот договор был зарегистрирован в ЕГРН. Кроме того, арендаторы могут уступать свои права другим лицам. Эти лица приобретают такой же объем полномочий после государственной регистрации договора уступки в Росреестре.
по информации пресс-службы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
